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经营性物业贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。以下是关于经营性物业贷款的详细信息：
定义经营性物业贷款主要用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等。这类贷款不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。
贷款条件1. 抵押物要求：贷款必须以经营性物业作为抵押物。2. 还款来源：还款来源主要包括经营性物业的经营收入。3. 企业资质：通常要求借款人为具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人。
贷款用途经营性物业贷款的用途包括： 物业的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求。 置换建设或购置物业形成的贷款、股东借款等。 置换存量债务。
贷款期限根据相关政策，经营性物业贷款的期限一般不超过10年，最长不得超过15年，这比开发贷的三年以内周期要长。
政策支持2024年1月24日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。政策旨在满足房地产企业合理融资需求，缓解房企“断臂求生”导致资不抵债的风险。
适用对象该贷款主要适用于规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续的基础上发放贷款。
通过这些信息，您可以更好地了解经营性物业贷款的相关内容。如果您有具体的需求或疑问，建议进一步咨询相关金融机构。
什么是经营性物业贷款？
经营性物业贷款，顾名思义，是指金融机构向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的贷款。这种贷款通常以经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为贷款的还本付息来源。经营性物业通常指的是已完成竣工验收并投入商业运营的物业，如写字楼、商场、酒店、专业市场等，这些物业具有独立产权、稳定的经营现金流和良好的综合收益。
经营性物业贷款的特点
1. 抵押物稳定：经营性物业贷款的抵押物是经营性物业，这类物业通常具有稳定的现金流和良好的市场前景，因此贷款风险相对较低。
2. 贷款用途广泛：经营性物业贷款不仅可以用于满足企业的经营性资金需求，还可以用于置换物业建设期的银行贷款、股东借款和关联公司借款等负债性资金，以及超过项目资本金规定比例以上的自有资金。
3. 贷款期限灵活：经营性物业贷款的期限通常较长，原则上不超过10年，最长不超过15年，且小于借款人法定经营期限和经营性物业产权证的剩余使用年限。
4. 还款来源明确：经营性物业贷款的还款来源主要是物业的经营收入，因此还款风险相对较低。
经营性物业贷款的申请流程
1. 客户申请：客户向金融机构提交贷款申请，并提供全套基础资料，包括但不限于客户全套基础资料、经营性物业合法有效的房屋所有权证等权属证明文件、借款人购建物业已投入自有资金证明及相关合法有效的合同、协议或其他文件、物业承租人对于我行《物业抵押贷款通知书》回执等。
2. 金融机构尽职调查：金融机构对客户提交的资料进行尽职调查，包括对客户的信用状况、经营状况、财务状况等进行审查。
3. 审查审批：金融机构根据尽职调查结果，对客户的贷款申请进行审查和审批。
4. 签订合同：金融机构与客户签订贷款合同，并办妥经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续。
5. 发放贷款：金融机构根据合同约定，向客户发放贷款。
6. 贷款使用与还款：客户按照合同约定使用贷款，并按时还款。
经营性物业贷款的意义
1. 促进房地产产业发展：经营性物业贷款为房地产企业提供融资支持，有助于推动房地产产业的健康发展。
2. 优化资源配置：经营性物业贷款有助于优化资源配置，提高物业的使用效率。
3. 降低企业融资成本：经营性物业贷款的抵押物稳定，还款来源明确，有助于降低企业的融资成本。
4. 促进金融与房地产良性循环：经营性物业贷款有助于构建金融与房地产的良性循环，推动房地产市场的稳定发展。
经营性物业贷款作为一种重要的融资方式，在支持房地产企业发展、优化资源配置、降低融资成本等方面具有重要意义。随着我国房地产市场的不断发展，经营性物业贷款将在未来发挥更加重要的作用。